Hàng loạt công trình đẳng cấp quốc tế, Vinhomes Green Paradise là dự án hiếm hoi hội tụ đầy đủ yếu tố để trở thành biểu tượng đô thị – nghỉ dưỡng – đầu tư của Việt Nam trong thập kỷ tới.
Cùng VINHOME.LAND tìm hiểu tiềm năng và cơ hội đầu tư dự án Vinhomes Green Paradise – đô thị biển lấn biển với quy mô 2.870ha, hạ tầng chiến lược, lợi thế khai thác & dòng vốn đầu tư bền vững giai đoạn 2025–2030.
Thông tin nhanh dự án Vinhomes Green Paradise
Dự án tọa lạc tại xã Long Hòa và thị trấn Cần Thạnh, huyện Cần Giờ – vùng đất duy nhất giáp biển của TP.HCM, sở hữu hệ sinh thái rừng ngập mặn được UNESCO công nhận.
Chủ đầu tư: Tập đoàn Vingroup
Tên thương mại: Vinhomes Green Paradise
Quy mô: Gần 2.870 ha (chủ yếu là đất lấn biển)
Vốn đầu tư: Khoảng 10 tỷ USD
Tầm nhìn: Biểu tượng quốc tế về đô thị ven biển sinh thái
Công trình biểu tượng: Tòa tháp cao 108 tầng, bến du thuyền, nhà hát biển, khu F&B quốc tế
Định hướng phát triển: Đô thị biển kiểu mẫu, tích hợp giữa không gian sống – nghỉ dưỡng – du lịch
Dư địa tăng giá : Vô cùng lớn với hạ tầng giao thông cũng như tầm của đô thị khi hình thành.
Sản phẩm: Chung cư và office – condotel cao tầng – townhouse – shophouse – boutique – hotel – villas .
Tiêu chí 1 – Toàn bộ sàn bất động sản Bắc – Trung – Nam quy tụ về một dự án
Chưa từng có tiền lệ một dự án bất động sản nào tại TP.HCM, lại thu hút sự tham gia của toàn bộ hệ thống phân phối và môi giới quy mô toàn quốc như Vinhomes Green Paradise:
Sàn miền Bắc, Trung, Nam cùng hội tụ: Điều này cho thấy sức hấp dẫn và kỳ vọng tăng giá mạnh mẽ từ các đơn vị môi giới lớn.
Phản ánh xu hướng đầu tư dịch chuyển: Nhà đầu tư ở Hà Nội, Hải Phòng, Đà Nẵng… đang mở rộng nam tiến vào TP.HCM – đặc biệt là những quỹ đất mới, có hạ tầng và tiềm năng du lịch.
Tín hiệu thị trường tích cực: Dòng tiền đang hướng về các tài sản “tạo lập biểu tượng” thay vì đầu cơ ngắn hạn.
Tiêu chí 2: Quy hoạch & Quy mô Vinhomes Cần Giờ đủ tầm biểu tượng quốc gia
Với tổng mức đầu tư lên tới 217.000 tỷ đồng (~10 tỷ USD), đây không chỉ là một dự án đô thị thông thường mà mang tầm vóc của một “kỳ quan nhân tạo” mới:
Thiết kế lấn biển hiện đại: Tái hiện mô hình tương tự “Đảo Cọ Dubai” nhưng theo hướng sinh thái, hài hòa thiên nhiên.
Mật độ xây dựng thấp: Ưu tiên không gian mở, công viên, tiện ích công cộng, giúp tạo môi trường sống trong lành, nghỉ dưỡng.
Tòa tháp 108 tầng, bến du thuyền, nhà hát biển: Những công trình mang tính biểu tượng đang được định hình để đưa Vinhomes Cần Giờ trở thành trung tâm du lịch – tài chính – thương mại biển phía Nam.
Số lượng sản phẩm lớn, trên tổng quy mô lớn nhất Việt Nam
Theo quy hoạch, dự án Vinhomes Cần Giờ cung cấp khoảng 64.000 sản phẩm, trong đó gồm:
- Khoảng 48.000 căn biệt thự, shophouse, nhà phố: phục vụ nhu cầu ở thật, second-home, và khai thác thương mại.
- Khoảng 15.000 căn hộ cao tầng & condotel: phù hợp khai thác cho thuê, lưu trú ngắn hạn và dài hạn.
Tiêu chí 3 – Hạ tầng tạo lực đẩy đột phá cho bất động sản khu vực
Cầu Cần Giờ – Rút ngắn khoảng cách, gia tăng kết nối
Kết nối Quận 7 đến Cần Giờ chỉ còn khoảng 30 phút, thay thế phà Bình Khánh – giúp vận chuyển, du lịch và giao thương diễn ra liên tục, nhanh chóng.
Quy mô: cầu vượt sông Soài Rạp dài 7,3 km, gồm 4 làn xe cơ giới và 2 làn hỗn hợp.
Tiến độ: chuẩn bị đầu tư 2024–2025, dự kiến khởi công 2026 và hoàn thành 2028.
Cầu Cần Giờ thay thế phà Bình Khánh vốn chỉ vận chuyển được 7.000–8.000 lượt xe/ngày
Cần Giờ từ một vùng ven thành “đô thị biển trong 1 giờ” của người Sài Gòn
Cao tốc Bến Lức – Long Thành
Mở hành lang kết nối Tây Nam Bộ – Đông Nam Bộ – sân bay Long Thành, giúp Cần Giờ tiếp cận nguồn khách du lịch và logistics từ nhiều vùng.
Tổng chiều dài: 57,7 km, quy mô 8 làn xe, vốn đầu tư hơn 31.000 tỷ đồng.
Thực tế: gần 30 km đoạn Bến Lức – Nhơn Trạch đã được đưa vào khai thác từ 28/4/2025. Toàn tuyến được Bộ GTVT dự kiến hoàn thành 9/2026.
Siêu cảng quốc tế Cần Giờ
Đề xuất hợp tác giữa MSC (Thuỵ Sĩ) và VIMC – hình thành trung tâm trung chuyển hàng hoá quốc tế, kéo theo nhu cầu lưu trú, dịch vụ và nhà ở tăng cao.
Địa điểm: Cù lao Gò Con Chó, nằm ngay sát cảng quốc tế Thị Vải và dự án Vinhomes Green Paradise tại Cần Giờ
Quy mô: Diện tích sử dụng đất khoảng 571 ha, với 7 bến container chính, công suất thiết kế 16,9 triệu TEU/năm.
Vốn đầu tư: Hơn 5,5 tỷ $ và 50.000 tỷ đồng cho giai đoạn đầu.
Tiến độ: Được Thủ tướng chấp thuận chủ trương đầu tư ngày 16/01/2025, giai đoạn đầu dự kiến hoàn thành vào năm 2027.
Tuyến đô thị tốc độ cao Quận 7 – Cần Giờ (VinSpeed – đề xuất)
Đã được đưa vào Quy hoạch giao thông TP.HCM (tuyến số 12), đề xuất chuẩn bị đầu tư trong năm 2025, thi công 2026–2028, chạy thử 2028. Đây sẽ là tuyến metro/đường sắt tốc độ cao lên tới 350km/h là tốc độ rất cao, kết nối Quận 7 – Phú Mỹ Hưng với trung tâm Cần Giờ chỉ 30 phút.
Tiêu chí 4 – Vị trí độc bản: Quỹ đất biển duy nhất sát trung tâm TP.HCM
Cần Giờ là vùng đất duy nhất có biển trong phạm vi TP.HCM – tạo ra vị trí không thể thay thế về giá trị:
Không gian sống giữa thiên nhiên: Rừng ngập mặn, biển, khí hậu điều hòa – rất thích hợp để ở và nghỉ dưỡng.
Sát trung tâm nhưng biệt lập: Vừa đủ gần để thuận tiện, vừa đủ xa để tách biệt với khói bụi và áp lực đô thị.
Giới hạn về quỹ đất: Lấn biển là phương án tối ưu – tài nguyên hiếm mà không thể tái tạo.
Tiêu chí 5 – Nhu cầu ở và du lịch tại Cần Giờ đang tăng mạnh
Chưa có dự án cao cấp nào tại Cần Giờ từ trước đến nay: Trong khi đó, Cần Giờ đón hơn 3 triệu lượt khách/năm, nhưng hạ tầng lưu trú, thương mại còn rất thiếu.
Nhu cầu second-home: Cư dân trung lưu – thượng lưu tại TP.HCM tìm kiếm nơi nghỉ dưỡng cuối tuần gần, không cần đi xa như Hồ Tràm hay Phú Quốc.
Dòng chuyên gia tương lai: Khi cảng trung chuyển hình thành, hàng nghìn lao động và chuyên gia quốc tế sẽ cần nơi lưu trú chất lượng cao.
Tiêu chí 6 – Khả năng khai thác dòng tiền và giá trị đầu tư
Shophouse – nhà phố thương mại: phù hợp khai thác kinh doanh hoặc cho thuê dịch vụ phục vụ du khách.
Biệt thự biển, condotel: tiềm năng sinh lời tốt từ mô hình vận hành cho thuê, hoặc làm second home.
Officetel, căn hộ cao tầng: phục vụ nhóm khách làm việc lâu dài, ổn định dòng tiền.
Tỷ suất sinh lời dài hạn: sẽ tăng mạnh khi hạ tầng hoàn thiện và dân cư về ở đông.
Chiến Lược Đầu Tư Dự án Vinhomes Cần Giờ – Lựa chọn sản phẩm cho từng giai đoạn để tối ưu
Đầu tư dự án Vinhomes Cần Giờ không chỉ đơn thuần là chọn sản phẩm phù hợp, mà còn là nghệ thuật chọn đúng thời điểm, gắn liền với các mốc phát triển hạ tầng và tiến trình pháp lý.
Dựa trên kinh nghiệm thực chiến, chiến lược đầu tư được chia thành 4 giai đoạn trọng điểm, giúp nhà đầu tư tối ưu hóa lợi nhuận và giảm thiểu rủi ro.
1. Giai Đoạn 2025 – Trước Thời Điểm Khởi Công Cầu Cần Giờ
Bối cảnh thị trường: Dự án Vinhomes Green Paradise đã hoàn thiện pháp lý với diện tích 2.870 ha, quy hoạch chi tiết 1/500 được duyệt và nghĩa vụ tài chính hơn 27.300 tỷ đồng đã được chấp thuận.
Chiến lược đầu tư: Ưu tiên gom mua các sản phẩm “xương sống” như vị trí mặt tiền trục chính, gần quảng trường biển, và khu vực gần bến du thuyền. Đây là thời điểm giá còn ở mức đáy, chưa bị thổi lên do hạ tầng chưa được triển khai rầm rộ, tuy nhiên tiềm năng tăng giá khi hạ tầng là rất lớn.
Rủi ro cần lưu ý: Thanh khoản chậm trong giai đoạn này, đòi hỏi nhà đầu tư phải chuẩn bị dòng vốn trung hạn đủ mạnh để chờ đợi giá trị tài sản tăng trưởng.
2. Giai Đoạn 2026–2027 – Khi Hạ Tầng Bắt Đầu Đổ Bộ
Bối cảnh:
- Cầu Cần Giờ chính thức khởi công thi công.
- Cao tốc Bến Lức – Long Thành hoàn thiện toàn tuyến (2026).
- Siêu cảng trung chuyển quốc tế bước vào giai đoạn đầu triển khai (2027).
Chiến lược đầu tư: Tập trung vào các sản phẩm sinh lời nhanh như shophouse tại phố đi bộ và condotel view biển, tận dụng dòng khách du lịch tăng mạnh nhờ hạ tầng mới. Nhà đầu tư không chỉ thu lợi từ dòng tiền ngắn hạn, mà còn hưởng thêm giá trị gia tăng từ phát triển hạ tầng.
Mục tiêu: Tạo nguồn thu nhập dòng tiền ổn định, tái đầu tư linh hoạt để gia tăng vốn nhanh chóng.
3. Giai Đoạn 2028–2029 – Cầu Cần Giờ “Về Đích”, Bước Đột Phá Về Giá Trị
Bối cảnh:
Khoảng cách di chuyển từ trung tâm TP.HCM đến Cần Giờ được rút ngắn còn 45–60 phút, biến khu vực này thành “sân sau” tiện lợi, thu hút mạnh mẽ cư dân và nhà đầu tư.
Chiến lược:
- Tái định giá danh mục đầu tư: bán bớt những sản phẩm đã tăng giá mạnh để chốt lời.
- Giữ lại các tài sản có tiềm năng sinh lời lâu dài như biệt thự ven biển, shophouse mặt tiền quảng trường.
Hiệu ứng thị trường: Giai đoạn này được xem là “mốc vàng” tái định giá toàn khu vực, giá trị bất động sản tăng vọt nhờ thay đổi thực tế về kết nối và thời gian di chuyển. Đây là thời điểm quan trọng để nhà đầu tư tận dụng cơ hội sinh lời tối đa.
4. Giai Đoạn 2030 Trở Đi – Vinhomes Cần Giờ Thành Đô Thị Biển Quốc Tế Đẳng Cấp
Bối cảnh phát triển:
- Siêu cảng trung chuyển quốc tế chính thức đi vào hoạt động.
- Hệ thống hạ tầng đồng bộ gồm cầu, cao tốc và tuyến đô thị tốc độ cao hoàn thiện.
- Vinhomes Cần Giờ trở thành đô thị biển chuẩn mực, quy mô và tiện ích quốc tế của TP.HCM.
Chiến lược đầu tư: Dồn vốn vào các sản phẩm cao cấp, giới hạn về số lượng như boutique hotel, villa ven biển, và các sản phẩm nằm ven quảng trường biển.
Mục tiêu dài hạn: Giữ lại tài sản để khai thác dòng tiền bền vững và tận hưởng hiệu ứng “điểm đến quốc tế” khi toàn bộ dự án đã hoàn chỉnh và định hình rõ nét.
Chiến lược đầu tư thông minh tại dự án lấn biển Vinhomes Green Paradise là luôn đi trước một bước so với tiến độ hạ tầng. Quý khách hàng cần rõ pháp lý, chọn lựa vị trí chiến lược để tối ưu hóa lợi nhuận.
