Bất động sản Cần giờ đang như một "thỏi nam châm" hút mạnh dòng tiền từ giới đầu tư. Với hiệu ứng hấp dẫn từ nhiều lợi thế hạ tầng giao thông, khu vực này trở nên biến động ngày càng tăng giá. Trước sự sôi động này, nhiều nhà đầu tư cần tìm hiểu rõ về tình hình thị trường để lựa chọn cơ hội an toàn.
Dưới đây Vinhome.land sẽ phân tích cụ thể về các yếu tố hấp dẫn bất động sản Cần Giờ, để nhà đầu tư nắm bắt đưa ra quyết định "xuống tiền" hợp lý.
Bất động sản Cần giờ đang có nhiều tín hiệu tích cực. Cụ thể là sự đổ bộ từ tập đoàn Vingroup khi cho ra mắt khu đô thị lấn biển Vinhomes Green Paradise.
Ngoài ra, khu vực này đã và đang dần được thừa hưởng rất nhiều lợi ích từ hạ tầng giao thông và sự đầu tư từ UBND TPHCM. Tìm hiểu chi tiết hơn về các lợi thế cho nhà đầu tư trong tổng hợp sau đây.
Hạ tầng giao thông hoàn thiện
Yếu tố cốt lõi để nâng tầm giá trị bất động sản nói chung đó chính là hạ tầng giao thông.
Theo kế hoạch của toàn UBND TPHCM, đẩy mạnh hạ tầng hoàn chỉnh không chỉ mang lại thuận tiện về kết nối giao thông, mà còn tạo cơ hội để phát triển kinh tế. Hơn nữa còn là cơ hội giúp bất động sản khu vực tăng giá.
Cầu Bình Khánh đang trong giai đoạn nước rút hoàn thiện. Dự kiến sẽ đủ điều kiện bàn giao trong những tháng cuối của năm 2025. Cầu sẽ giúp di chuyển đến TPHCM không quá 30 phút.
Tuyến Metro gần 48,5km nối giữa Quận 7 và Cần Giờ với thời gian di chuyển chỉ còn 12 phút. Dự án đã được phê duyệt và dự kiến khởi công cuối năm 2025, chậm nhất đầu năm 2026, và sẽ đưa vào khai thác vào năm 2028.
Cầu Cần Giờ cũng đang nằm trong kế hoạch dự kiến triển khai. Theo kế hoạch sẽ hoàn thành vào năm 2028 với chiều dài 7.3km. Hiện dự án đang hoàn thiện về mặt pháp lý, chờ giải phóng mặt bằng và đẩy tiến độ vào năm 2026.
Tuyến cao tốc Bến Lức - Long Thành: với hơn 57,8km sẽ được hoàn thành vào giữa năm 2026. Giúp Cần Giờ từ một “vị trí cụt” trở thành tâm điểm của hàng loạt lợi thế.
Cảng trung chuyển Quốc tế Cần Giờ: tổng vốn đầu tư khoảng hơn 50.000 tỷ đồng, diện tích 571ha. Dự kiến sẽ khai thác giai đoạn 1 trước năm 2030.
Cầu vượt biển Cần Giờ - Vũng Tàu: chiều dài gần 10 km, vốn đầu tư khoảng 62.231 tỷ đồng cho cả hai giai đoạn. Khi hoàn thành, công trình trở thành cây cầu vượt biển dài nhất Việt Nam và rút ngắn thời gian di chuyển TP.HCM - Cần Giờ - Vũng Tàu.
Diễn biến giá bất động sản Cần Giờ đang tích cực tăng trưởng
Theo như ghi nhận từ các chuyên gia bất động sản, khu vực Cần Giờ đang có diễn biến tăng trưởng về giá đất.
Cụ thể tính từ năm 2024 đến hiện tại thì mức giá đang trên đà tăng từ 10% đến 30%. Thậm chí các khu vực trung tâm như Long Hòa, Cần Thạnh đang tăng tới 50%.
Đây là sự chuyển dịch lớn của các chủ đầu tư BĐS khi lựa chọn các quỹ đất vùng ven. Nhất là khi Vinhomes Green Paradise chính thức khởi công. Dự án mang tiếng tăm lớn toàn vùng khi sở hữu quỹ đất rộng, vốn đầu tư mạnh mẽ kết hợp với hàng nghìn sản phẩm cao cấp.
Để tối ưu hóa về lợi nhuận, nhà đầu tư cần nắm bắt đúng về thị trường. Phân tích đầy đủ các khía cạnh cũng như chiến lược đầu tư hợp lý, nhất là về việc đầu tư lâu dài.
Bất động sản Cần Giờ có tính thanh khoản cao gia tăng cơ hội đầu tư
Dù đầu tư lướt sóng hay dài hạn thì nhà đầu tư cần nắm chắc về tính thanh khoản. Sau khi thông tin khu đô thị lấn biển Vinhomes Green Paradise của Vingroup khởi công, các hoạt động giao dịch bất động sản tại khu vực này đã có rất nhiều biến chuyển.
Hơn thế nữa khi quỹ đất trung tâm dần khan hiếm thì nhiều nhà đầu tư lại lựa chọn chiến lược vùng ven biển. Đánh vào tâm lý khách hàng khi chọn nơi an cư, nghỉ dưỡng, để tạo tính thanh khoản nhanh khi đầu tư.
Mặc dù cơ hội tăng biên lợi nhuận cao nhưng nhà đầu tư cần cân nhắc, chọn đúng sản phẩm và xuống tiền đúng thời điểm.
Sự xuất hiện của khu đô thị lấn biển Vinhomes Green Paradise
Vinhomes Green Paradise được đánh giá là sản phẩm đột phá mang giá trị lâu dài và là biểu tượng của Cần giờ.
Dự án chính thức khởi công và đang triển khai các kế hoạch xây dựng theo từng giai đoạn. Tính đến tháng 11/2025 dự án đã tiến hành xây dựng được hơn 6 tháng, phần lớn đã hoàn chỉnh về quy hoạch mặt bằng, hạ tầng nội khu.
Vinhomes Green Paradise được xây dựng trên quỹ đất 2.870 ha với tổng vốn đầu tư đạt 282.800 tỷ đồng. Hàng loạt các sản phẩm như nhà phố, biệt thự, shophouse. Đặc biệt là sự xuất hiện của tòa tháp cao 108 tầng kèm theo hàng nghìn tiện ích hấp dẫn.
Dự án xuất hiện tạo cơ hội để bất động sản tăng giá, kèm theo đó là sự đầu tư mạnh mẽ của hạ tầng giao thông. Tạo điều kiện để thay đổi diện mạo toàn khu vực Cần Giờ.
Tạo cơ hội đầu tư lâu dài
Bất động sản Cần Giờ vượt trội với nhiều yếu tố lợi thế về đầu tư hạ tầng, phát triển kinh tế. Điều này giúp cho giới đầu tư có một kế hoạch gia tăng nguồn vốn nhanh hơn, thuận lợi hơn.
Hạ tầng hoàn thiện, bất động sản có những bước chuyển mình mạnh mẽ, sự ưu ái từ UBND TPHCM khi muốn đẩy Cần Giờ thành địa điểm trung tâm.
Những yếu tố này hoàn toàn là căn cứ an toàn, để nhà đầu tư nhìn nhận chính xác nhất khi muốn "xuống tiền" ở bất cứ sản phẩm bất động sản nào.
Giá đất Cần Giờ qua các năm: Một hành trình đầy biến động
Giai đoạn 2005 – 2017: Thị trường sơ khai
Trước năm 2017, thị trường bất động sản Cần Giờ vẫn còn khá trầm lắng. Mặc dù đã có sự chú ý từ một số nhà đầu tư, nhưng giá đất chỉ dao động ở mức vài trăm nghìn đến 3 triệu đồng/m² ngay cả ở những vị trí đẹp. Tiềm năng của khu vực này chưa thực sự được khai phá.
Giai đoạn 2017 – 2019: Cơn sốt bùng nổ
Năm 2017 đánh dấu một bước ngoặt lớn khi thị trường bất động sản toàn quốc tăng mạnh và tin đồn về cầu Cần Giờ bắt đầu lan truyền. Đất nền Cần Giờ ngay lập tức trở thành tâm điểm, thu hút dòng vốn lớn.
Tại trung tâm Cần Thạnh, giá đất tăng chóng mặt, điển hình như đường Đặng Văn Kiều đã vọt từ 7 triệu đồng/m² lên tới 21,6 triệu đồng/m², mức tăng hơn 200%.
Tuy nhiên, sau cơn sốt, thị trường nhanh chóng hạ nhiệt và điều chỉnh, một số vị trí quanh khu vực Chợ Cần Giờ – Rừng Sác giảm nhẹ 2–4 triệu đồng/m². Đây là minh chứng rõ ràng cho quy luật của thị trường mua bán theo tin đồn: tăng nhanh nhưng cũng dễ “hụt hơi”.
Giai đoạn 2021: Dấu mốc lịch sử
Năm 2021, Cần Giờ chứng kiến một cú hích cực kỳ quan trọng khi dự án Vinhomes Cần Giờ được phê duyệt mở rộng lên 2.870 ha, chủ yếu là lấn biển.
Sự kiện này đã tạo ra một “cơn sóng” vững chắc, giúp giá đất tăng thêm khoảng 5–6 triệu đồng/m² so với năm 2020.
Giai đoạn 2023: Nút thắt siết tín dụng
Khi thị trường chung gặp khó khăn do chính sách siết tín dụng, Cần Giờ cũng không tránh khỏi ảnh hưởng. Giá đất giảm đáng kể, nhiều khu vực đẹp chỉ còn 14–16 triệu đồng/m², và các khu dân cư sâu hơn lùi về mức 9–11 triệu đồng/m². Đây là giai đoạn biến động lớn, nhiều doanh nghiệp gặp khó khăn và dòng vốn vào bất động sản bị thắt chặt.
Năm 2025: Bước ngoặt lịch sử
Hiện tại, năm 2025, với thông tin siêu dự án Vinhomes Green Paradise chính thức được triển khai và cầu Cần Giờ chuẩn bị được đầu tư, thị trường đất nền Cần Giờ đang trở lại mạnh mẽ.
Giá đất Cần Giờ hiện tại đang tăng liên tục và có sự phân hóa rõ rệt. Giá giao dịch dao động từ 9 triệu đến hơn 90 triệu đồng/m² tùy thuộc vào vị trí, loại đất và yếu tố pháp lý. Đây là thời điểm vàng để các nhà đầu tư nhìn nhận lại và nắm bắt cơ hội.
Các chu kỳ lớn và yếu tố tác động đến thị trường Cần Giờ
Nhìn lại 8 năm qua, Cần Giờ đã trải qua ba chu kỳ chính:
Chu kỳ 1 (2017 – 2018): “Cơn sóng” đầu cơ theo tin đồn cầu Cần Giờ. Giá tăng đột biến nhưng cũng điều chỉnh mạnh, mang đến bài học đắt giá cho những ai đầu tư theo đám đông.
Chu kỳ 2 (2020 – 2021): “Cú hích” vững chắc từ dự án Vinhomes Cần Giờ. Việc pháp lý được phê duyệt đã tạo niềm tin vững chắc, khiến giá đất tăng một cách hợp lý và bền vững.
Chu kỳ 3 (2022 – 2023): Thị trường hạ nhiệt do chính sách vĩ mô siết tín dụng, dẫn đến giá giảm và thanh khoản chậm. Đây là giai đoạn thử thách lòng kiên nhẫn của nhà đầu tư.
Năm 2025 được kỳ vọng sẽ là một bước ngoặt lịch sử. TP.HCM đã phê duyệt quy hoạch 1/500 cho Vinhomes Green Paradise và Vingroup đã nộp hơn 21.700 tỷ đồng tiền sử dụng đất.
Giá bất động sản Cần Giờ tăng gấp 2-3 lần sau một năm
Theo khảo sát, trên trục đường Tắc Xuất hiện là "điểm nóng" nhất khu vực. Tuyến đường chỉ dài khoảng 1,8 km nhưng nối từ phà biển Cần Giờ – Vũng Tàu, đi qua khu dân cư hiện hữu hướng thẳng vào dự án Vinhomes Green Paradise, nên được giới đầu tư săn tìm. Giá đất trên trục này hiện chia làm 03 đoạn với mức chênh rõ rệt.
Đoạn từ dự án Vinhomes Green Paradise đến giao với đường Đào Cử có mật độ dân cư đông, song hàng hiếm. Đầu năm nay, nhiều người rao giá khoảng 60 triệu/m2, nay đã lên 85 triệu đến gần 100 triệu/m2.
Đoạn từ Đào Cử đến giao lộ Giồng Ao tháng 4 có giá khoảng 50 triệu hiện rao 75 triệu/m2.
Còn đoạn từ Giồng Ao đến phà Tắc Xuất, dù dân cư thưa hơn, cũng tăng từ 45 triệu lên 65 triệu/m2. So với thời điểm 2017-2018, giá đất trên tuyến đường này hiện tăng từ 8-12 lần.
Những tuyến chính như Đào Cử, Hà Quang Vóc, Lê Hùng Yên có giá bán khoảng 70-80 triệu/m2, tăng khoảng 2 lần so với năm ngoái. Đất trên mặt tiền đường Duyên Hải hiện lên 55-85 triệu/m2, tức tăng khoảng 2 lần.
Ngoài ra, nhà riêng và đất nền dự án tại hai khu dân cư Phước Lộc, Giồng Ao cũng ghi nhận mức gia tăng cao. Các lô đất nền đã ra sổ tại đây hiện có giá 65–70 triệu/m2, đất chưa có sổ hiện rao bán 50–55 triệu/m2; nhà riêng từ 11-15 tỷ/căn, tăng 40-60% so với giá bán đầu năm.
Nói về diễn biến giao dịch nhà đất tại Cần Giờ, ông Nguyễn Thành Tường, đại diện sàn môi giới Cần Giờ Land, cho biết từ tháng 4 - khi Vingroup khởi công Khu đô thị lấn biển Cần Giờ - đến nay, giá đất khu vực này tăng trung bình 30-50%, đất gần dự án tăng 60-70%, đạt khoảng 50-70 triệu/m2.
Một số khu vực đẹp như mặt tiền đường Tắc Xuất, Thạnh Thới đã tiệm cận 100 triệu/m2. Các lô đất nhỏ, giá dưới 10 tỷ đồng có tốc độ tăng nhanh và dễ giao dịch, trong khi đất diện tích lớn thanh khoản chậm hơn.
Theo ông Tường, dù nhu cầu mua tăng cao, thị trường hiện không có nhiều hàng để bán do chủ đất giữ chờ giá. Nhiều lô đất rao bán nhưng khi có khách mua, chủ lại từ chối. Tâm lý chung của các chủ đất so sánh với giá của Vinhomes Cần Giờ và chờ dự án triển khai để tham khảo. "Tâm lý sợ bán hớ khiến cung ít, cầu tăng, giá đất Cần Giờ vì thế nhích lên từng tháng", ông nói.
Anh Nguyễn Quang Tuấn, lãnh đạo một sàn môi giới, cho biết thị trường Cần Giờ bắt đầu "nóng" lên từ tháng 3, khi xuất hiện thông tin Vingroup khởi công dự án khu đô thị lấn biển. Dòng tiền đầu tư đổ về liên tục, nhiều nhóm khách đến xem đất và không ít trường hợp đặt cọc ngay sau khi khảo sát.
Nhà đầu tư tin rằng khi các dự án hạ tầng và du lịch được triển khai, giá đất quanh khu vực sẽ còn tăng mạnh. Trong khi các nhà đầu tư nhỏ và người mới vẫn thận trọng do lo ngại đà tăng quá nhanh, nhóm khách từ phía Bắc – đặc biệt là Hà Nội – lại tỏ ra tự tin và sẵn sàng chấp nhận rủi ro cao hơn. Anh Tuấn tiết lộ, phần lớn giao dịch gần đây đến từ nhóm này.
Theo Batdongsan cho thấy, trong quý III, giá đất nền tại Cần Giờ ghi nhận mức tăng gấp 2 lần so với cùng kỳ năm ngoái và tăng 40% so với giá rao bán đầu năm nay.
Còn theo ghi nhận từ DKRA Group, giá đất Cần Giờ hiện nay so với năm 2017 đã tăng khoảng 5-7 lần, tăng 100 -150% so với cùng kỳ 2024 và tăng 30- 50% so với đầu năm tùy vị trí.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan khu vực miền Nam, cho biết cùng với giá rao bán tăng, nhu cầu tìm kiếm đất nền Cần Giờ cũng tăng vọt. Đà tăng giá thời gian qua chủ yếu đến từ kỳ vọng "ăn theo" siêu đô thị lấn biển Cần Giờ và các dự án hạ tầng lớn như metro, cầu Cần Giờ, tuyến đường Rừng Sác mở rộng và tuyến đường xuyên biển Cần Giờ - Vũng Tàu vừa được đề xuất triển khai. Điểm nóng hiện nay chủ yếu tập trung trên tuyến đường Tắc Xuất và lan ở các khu dân cư như Phước Lộc, Giồng Ao – nơi có đất ở ổn định, diện tích nhỏ, thanh khoản tốt.
Ngoài ra, theo ông Tuấn dự án siêu đô thị tỷ USD gắn liền với hạ tầng cũng tạo hứng khởi. Nhìn chung, chuyên gia này cho rằng giá đất nền Cần Giờ đang tăng nhanh hơn kỳ vọng. Tuy nhiên, việc đầu tư vào đất nền khu vực này là câu chuyện dài hơi, nhà đầu tư tham gia ngay lúc này khó tìm kiếm lợi nhuận trong ngắn hạn.
Đồng quan điểm, ông Võ Hồng Thắng, Phó tổng giám đốc DKRA Group, nhận định giá đất nền Cần Giờ tăng do kỳ vọng từ các dự án lớn, hạ tầng giao thông sắp triển khai. Theo quan sát của ông, nhà đầu tư mua đất nền từ năm 2017-2018 giữ đến nay lời gấp 5 lần, mua từ 2021-2022 cũng lời gấp 2-3 lần, còn từ đầu năm tới nay lời khoảng 50-70%.
Tuy nhiên, ông Thắng nhấn mạnh để hái "trái ngọt", nhà đầu tư lâu năm cũng phải trải qua nhiều đau thương, như "gồng" lãi ngân hàng ở những giai đoạn lãi suất cho vay tăng cao... Vì vậy, để tham gia đầu tư đất Cần Giờ lúc này, nhà đầu tư phải có tài chính mạnh (tiền thật hoặc đủ khả năng "gồng" lãi ngân hàng), mua đúng vị trí và quan trọng là phải chuẩn bị tâm lý nắm giữ bất động sản qua những giai đoạn khó khăn.
Trước sóng tăng giá nhà đất quá nhanh của thị trường Cần Giờ, chuyên gia khuyến cáo nhà đầu tư nên nhìn nhận thị trường này như một bài toán trung - dài hạn, thay vì kỳ vọng vào "sóng ngắn". Bởi, Cần Giờ hiện vẫn là khu vực có khả năng tiếp cận hạn chế so với trung tâm, vì vậy nhu cầu ở thực hoặc lưu trú lâu dài chưa có đủ điều kiện để bùng nổ trong tương lai gần.
Để rút ngắn lộ trình đầu tư vào bất động sản Cần Giờ hoặc liên quan đến khu đô thị lấn biển Vinhomes Green Paradise, hãy liên hệ đến chúng tôi qua hotline 0937.22.23.22 hoặc tham khảo cụ thể TẠI ĐÂY.
